マンスリーマンションの相場~全国の家賃相場・新潟市内の相場を比較~

マンスリーマンションも、一般的な賃貸と同様に立地や築年数などによって価格が異なります。全国の相場を理解しておくことで、希望の価格帯に合ったマンスリーマンションを探しやすくなりますよ。

主要都市の家賃相場

まずは日本の主要都市の家賃相場を見てみましょう。今回は間取り1K、建物種別をマンションに絞って調査していきます。

【全国主要都市の家賃相場】
※CHINTAI調べ ※家賃相場が高い順 ※2018年3月6日現在

東京都千代田区 10.45万円
東京都世田谷区 8.40万円
横浜県川崎市中原区 7.78万円
神奈川県横浜市港北区 7.10万円
埼玉県さいたま市大宮区 6.50万円
愛知県名古屋市東区 6.40万円
大阪府大阪市西区 6.20万円
静岡県静岡市葵区 5.90万円
京都府京都市下京区 5.80万円
広島県広島市中区 5.70万円
宮城県仙台市若林区 5.40万円
千葉県千葉市中央区 5.10万円
新潟県新潟市中央区 5.00万円
沖縄県那覇市 4.75万円
栃木県宇都宮市 4.50万円
福岡県福岡市中央区 4.50万円
北海道函館市 4.30万円
北海道札幌市豊平区 4.00万円

【参考サイト】CHINTAI https://www.chintai.net/rent/

全国の家賃相場を見てみると、東京都の家賃相場が圧倒的に高いことがわかります。次いで神奈川県の川崎市と横浜市、その次にさいたま市が並んでいます。名古屋や大阪など、関西の主要都市も場所によっては関東地方と同程度の相場であることがわかりますね。

マンスリーマンションの家賃相場

では、次にマンスリーマンションの家賃相場を見ていきましょう。
今回は、全国展開しているレオパレス21を参考に相場を比較していきます。
※1K/マンション ※短期プランで検索

北海道札幌市豊平区 112,000円~123,000円
埼玉県さいたま市大宮区 132,000円~174,000円
東京都世田谷区の相場 95,000円~215,000円
神奈川県横浜市港北区 154,800円~202,000円
新潟県新潟市中央区 108,000円~147,000円
静岡県静岡市葵区 83,000円~147,000円
愛知県名古屋市東区 92,000円~174,000円
大阪府大阪市西区 107,000円~170,000円
福岡県福岡市博多区 108,000円~163,000円
沖縄県沖縄市 58,000円~128,000円

【参考サイト】レオパレス21 http://www.leopalace21.com/

今回はアパートを除外しマンションの相場のみで比較していますので、家賃相場はやや高くなっています。札幌市や福岡市のように、賃貸の相場が安いからといってマンスリーマンションも安く借りられるとは限りません。マンスリーマンションを利用する場合は、家賃相場の2倍ほどの費用を準備した方が良いでしょう。費用を抑えたい方は、マンションではなくアパートを選ぶことで1ヶ月あたり数万円程度安く利用することができます。

マンスリーマンションは都市部から離れると物件数が極端に減ってしまうため、選択の幅が狭まります。また、物件数が少ない地域では家賃相場が高くなる傾向にあるようです。選択肢を増やしたい・なるべくコストを抑えたいという場合は、都市部のマンスリーマンションを選ぶことをおすすめします。

新潟市内のマンスリーマンションを比較

続いて、新潟市内のマンスリーマンションを比較してみましょう。ここでは地域や間取りの相場の違いを見ていきます。

グッドステイ

ウィークリーマンション・マンスリーマンションを提供しているグッドステイでは、1ヶ月未満の「スーパーショート」、1ヶ月~3ヶ月の「ショート」、3ヶ月~7ヶ月未満の「ミドル」、7ヶ月以上~12ヶ月未満の「ロングプラン」が用意されています。長く借りれば借りるほど賃料が安くなる仕組みです。

今回はショートプランに絞って比較してみましょう。

グッドステイが提供している新潟市内のマンスリーマンションは6件。1ヶ月あたりの家賃相場は、75,000円~138,000円となっています。※2018年3月6日現在
75,000円の物件は間取り1Kで新潟駅から徒歩4分。最高値138,000円の物件は間取り1DK、新潟駅から徒歩5分となっています。

賃料の他に以下の費用が必要になります。
・光熱費 24,000円/月
・清掃費 15,000円
・契約手数料 5,500円
・管理費 800円~/日

最も安い75,000円の物件を借りた場合、初期費用・賃料・光熱費等の費用を合計すると143,500円となり、賃料の2倍近くの費用がかかることになります。一見すると75,000円という家賃はリーズナブルに感じますが、その他に様々な費用がかかるため、経済的負担は大きくなってしまいます。

【参考サイト】グッドステイ http://www.good-stay.net/

レオパレス21

レオパレス21は、賃貸やマンスリーマンションを提供している大手不動産会社です。レオパレスのマンスリー契約には「短期プラン」「マンスリープラン」「学割プラン」の3つのプランがあり、短期プランは30日から1日単位、マンスリープランは90日から30日単位で利用することができます。

今回は、30日から利用可能な「短期プラン」に絞って比較してみましょう。新潟市内にある短期プランの部屋は952件。価格帯は55,000円~147,000円となっています。※2018年3月6日現在

最安値55,000円の部屋は、アパートタイプの1K、信越本線/亀田駅からバスで9分/徒歩で5分の場所にあります。最高値147,000円の物件は、マンションタイプの1K、新潟駅から徒歩8分となっています。1ヶ月あたりの賃料が安い物件も多いですが、最寄り駅から遠く、交通の便はあまり良くありません。

家賃の他には、次の費用が必要になります。 ※Jランクの物件を借りた場合
・マンスリー手数料 22,115円 ※部屋のランクによって異なる
・鍵の交換費 10,260円
・抗菌施行費(オプション) 17,712円

例えば、1ヶ月あたり10万円・Jランクの部屋を利用する場合、初期費用と初月費用を合わせて150,087円が必要になります。水道・光熱費は賃料に含まれているため必要ありませんが、インターネットを利用する場合は別途2,268円/月がかかります。

【参考サイト】レオパレス21 http://www.leopalace21.com/

マンスリーマンションのプランや費用は不動産会社によって異なりますが、ほとんどの不動産会社では賃料の他に手数料や管理費などが発生するため、賃料の1.5~2倍ほどの費用がかかってしまいます。

そのため、マンスリーマンションを探す場合は、賃料だけを目安にせず、それ以外にも様々な費用が発生することを念頭に置かなければなりません。コストを抑えたい場合には、賃料以外に費用がほとんど発生しない、シンプルな契約プランを提供している不動産会社を選ぶと安心です。